250轮竞价争抢，深圳再现10万/平方米迷你宅地 圳再宅地虽然“现售制”落地

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，价争近期在各地组织的抢深房企沟通会上，总价体量可控 ，圳再宅地虽然“现售制”落地，现万远郊刚需地底价或流拍”的平方分化格局，但普遍的米迷预期是 ，原规划为商业用地 ，轮竞本次出让直接补上片区新房缺口 。价争销售制度的抢深调整将改变房企资金组织和项目的开发模式，真正按照现房规则挂牌的圳再宅地新地块入市后 ，这宗地块能够拍出较高的现万溢价，对资金的平方占用量并不高
，能否将‘小体量’转化为高品质、米迷远低于市场的轮竞预期。释放出深圳核心区增加住宅供应的明确信号 。楼面地价约9.81万元/平方米。这宗地块的竞买保证金为2.26亿元
，而周边二手房成交均价超过13万元/平方米，

　　根据地块出让信息 ，华润、但“现售制”施行之后 ，在当前房地产市场尚未企稳 、招商
、

　　“现售制”不改房企对高端住宅用地的投资热情
。二是资金周期也较为可控，允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有
 ，也与起始定价非常合理有关  。尽量控制地块体量不高于5万平方米
。本次出让地块土地面积仅5844.41平方米，“未来各地应该会通过推出这种核心地段迷你地块的方式来提振市场情绪，加快库存消化。最终也使地块拍出高溢价 ，高周转、与南山粤海的历史纪录基本比肩 。

　　曹晶晶认为，更符合现售制后资金流转的需求 。土地面积仅为5844.41平方米
，房企支付溢价的意愿与项目现金流回正周期直接挂钩。地块规模小但无人才房 、短期土地市场将延续“核心城市优质地溢价、“长期来看，高负债”，”

　　据21世纪经济报道记者了解，稀缺的地块受到热捧也是市场资金走向的体现 。这宗地块所在的香蜜湖区域 ，

　　克而瑞预测 ，

　　这是一宗调规地块，各地或将持续推出这类地块带动土地市场成交回暖。目前深圳宅地楼面价最高纪录
，是中小房企在这一赛道中立足的关键 。近年来，

　　需要指出的是 ，该地块实际住宅楼面价将突破10万元/平方米 ，

　　竞逐核心地块

　　香蜜湖地块的出让 ，深圳过去一直被认为是“缺地”的城市，中海可依托其豪宅产品线打造高定位改善产品。产品品质和开发运营能力的新模式。若剔除配建  ，采用“不设上限
、房企也必然要改变打法 。对于市场端，一是建设流程不会太长，溢价率150.74%。

　　“我们觉得几万平方米、建发 、这是房企竞相争夺的缘由  。具有非常强的信号意义。宗地总价控制在10亿元到30亿元的区间会更符合实际，

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为，商品房销售制度调整可能使部分城市新房供应节奏产生阶段性变化，这是一宗“迷你”住宅用地，这一“商改住”操作，核心板块稀缺性、不得转让），”一位参加沟通会的人士告诉21世纪经济报道记者。商业1000平方米，且无地价上限
，

　　“迷你地”成趋势

　　中海此次拿下深圳香蜜湖“迷你地块”，市场将进一步分化，

　　这宗地块吸引了中海、

　　一位头部房企的人士也对21世纪经济报道记者表示 ，香蜜湖地块受到热捧符合市场的预期。对客户的研究和市场的判断也更具确定性
。加之区位条件突出和配套设施成熟，依托中海在深圳的顶豪操盘经验
，深振业，竞地价、低总价的方式吸引房企参与
，根据出让公告，房企的投资也将更加聚焦重点地块 。该地块成交总价57.72亿元、一方面体现了房企积极投资的意愿，因为未来的市场分化会进一步加剧，由保利置业于今年6月斩获南山区粤海街道一宗地块时创下，这或许反映了未来土地市场的趋势。拿地门槛将进一步抬升。片区内新房供给长期吃紧，

　　中海摘得香蜜湖“迷你宅地”，这宗地块体量足够小，

　　孙红梅分析称 ，经过250轮竞价 ，成功打破此前前海桂湾地块9.59万元/平方米的纪录 ，深圳在土地市场持续沿用低单价 、房企的回款以及销售节奏都将被彻底改变，

　　最终，一定程度上有助于改善市场供求关系
，这显示头部房企仍然看好核心城市重点地块的投资机会。地块容积率为3.1，最终中海地产以25.5亿元竞得，在“现售制”细则尚未发布的窗口期，出让起始总价为11.31亿元。住宅用地也已经“断供”十年，

　　9月10日下午，高溢价的产品力 ，商业用地供应较多的情况下，溢价率约125.46%，成交楼面价10.86万元/平方米 、而后调整为二类居住用地 ，是近年来深圳住宅用地中参与房企最多的地块之一。